Comment réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier ?


L’investissement immobilier est une solution efficace et rentable pour réduire ses impôts. Découvrez comment vous pouvez profiter de cette stratégie pour optimiser votre fiscalité.

Investir dans le neuf : dispositif Pinel

Le dispositif Pinel est un mécanisme d’incitation fiscale qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier neuf. Pour en profiter, vous devez acheter un logement éligible et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt varie entre 12% et 21% du prix de revient du bien, selon la durée de l’engagement locatif choisi.

Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit respecter certaines conditions : être situé dans une zone géographique éligible, respecter les normes environnementales et énergétiques en vigueur (label BBC ou RT 2012) et être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds.

Investir dans l’ancien avec travaux : dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie est similaire au dispositif Pinel, mais concerne l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux. Pour bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez acheter un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation énergétique et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt varie également entre 12% et 21% du prix de revient du bien, selon la durée de l’engagement locatif choisi.

Pour être éligible au dispositif Denormandie, le logement doit respecter certaines conditions : être situé dans une commune éligible (centre-ville dégradé, quartiers prioritaires de la politique de la ville), les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération et le bien doit être loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds.

Investir dans les résidences services : dispositif Censi-Bouvard ou LMNP

Investir dans une résidence services (étudiante, senior, affaires) permet également de réduire ses impôts grâce aux dispositifs Censi-Bouvard ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). En choisissant le dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix de revient du bien (dans la limite de 300 000 euros) étalée sur 9 ans. Avec le statut LMNP, vous avez la possibilité d’amortir votre bien et donc de générer un revenu locatif défiscalisé.

Pour en savoir plus sur ces dispositifs et trouver des conseils pour optimiser votre investissement immobilier, n’hésitez pas à consulter le site Habitat Astuce.

Résumé

Pour réduire vos impôts grâce à l’investissement immobilier, plusieurs possibilités s’offrent à vous : investir dans le neuf avec le dispositif Pinel, investir dans l’ancien avec travaux grâce au dispositif Denormandie ou investir dans les résidences services via les dispositifs Censi-Bouvard et LMNP. Chaque solution présente ses avantages et ses contraintes, il est donc important de bien se renseigner avant de se lancer dans un projet d’investissement.


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